北京一大楼有业主爆料，自己所在的楼顶发现了多处违建，不仅建了假山、花坛、阳光房；还种起了枣树、桃树、花椒树、海棠等多种绿植；甚至还给自己立了块碑，自封著名书法家！

  据了解，该大楼为商住一体，其中住宅部分为酒店式公寓，因地段极佳，还坐拥西城学区，房价高达近11万元/平方米。

  业主们希望有关部门能处理解决这些违建，经执法部门核查后，共发现8处违建，目前已做全面拆除。

  要知道，根据《民法典》的规定，商品房的楼顶属于建筑物共有部分，是公共区域，产权归同栋楼的全体业主共同共有，业主对楼顶享有共同使用、管理和支配的权利。

  也就是说，楼顶作为共有部位，理应归全体业主所有，个人私自占用楼顶搭建阳光房、绿植花坛、假山等，很明显已经侵犯了其他业主的财产权利。

  首先是破坏防水结构和房屋承担重量结构。众所周知，每栋楼的承重结构都是经过专业机构和部门科学设计、严密计算而形成的，违建必然会更改房子的承重结构，打破建筑原有的平衡，严重时可能会引起楼栋的桩基受损、房屋墙体开裂，甚至影响整栋楼的建筑结构安全。

  而且楼顶作为雨水系统的重要收集地，在楼顶修建违法建筑，会破坏了防水层，进而造成房子外墙渗水、室内霉变等情况。

  其次会阻塞楼顶的消防通道。高层住宅的楼顶通常是重要的消防通道，任何单位或个人，不得占用、堵塞、封闭消防通道，否则当火灾等意外灾害来临时，后果不堪设想。

  最后轻易造成高空坠物等安全风险隐患。楼顶私搭的违建越多，无论是在施工全套工艺流程中，还是在使用的过程中，高空坠物的风险也在加剧，万一不小心砸到楼下的行人，后果就很严重了。

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